주택연금 수령액 계산 방법과 숨은 변수 3가지

 

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안녕하세요. 모어캐시입니다.

제가 주택연금을 처음 접한 건 어머니의 노후 준비를 도와드리던 때였습니다. 그 당시 "이 나이에 집만 있고 현금이 없어 걱정이야" 하시는 어머니를 위해 주택연금을 알아보기 시작했죠. 복잡한 계산식에 머리가 아팠지만, 결국 알아낸 방법으로 어머니께 안정적인 월급을 마련해드렸답니다. 여러분도 지금부터 차근차근 따라오시면 누구나 쉽게 계산할 수 있습니다!

 

 

 

 

주택연금 수령액을 결정하는 3가지 핵심 요소

수령액은 주택 가격, 가입자 연령, 지급 방식에 따라 달라집니다. 예를 들어 시가 7억 원 주택에 70세가 가입하면 월 210만 원, 80세는 331만 원을 받을 수 있죠. 단, 주택 가격 평가는 공시가격이 아닌 실거래가 기준이라는 점! 한국부동산원이나 KB국민은행 시세가 우선 적용됩니다.

 

 

 

 

주택연금 수령액 계산 전, 기본 조건 필수 체크!

• 가입 자격: 부부 중 한 명이 55세 이상 + 주택 공시가격 12억 원 이하
• 거주 조건: 가입 후 반드시 본인 또는 배우자가 해당 주택에 거주
• 보증료: 초기 1.5%, 매년 0.7% 추가 발생

부모님께서 소유하신 주택을 통해 수령액을 계산해보니 처음엔 보증료가 부담됐습니다. 하지만 평생 안정적인 수입을 생각하면 합리적인 비용이더군요.

 

 

 

 

수령액 계산의 모든 것: 실제 사례별 비교

2024년 한국주택금융공사 기준으로 실제 계산해 본 예시입니다. 생각보다 주택연금 수령액이 합리적이지 않나요?

 

 

 

 

3단계로 끝내는 계산법: 초보도 OK!

주택연금 수령액을 직접 계산해볼 수 있는 공식 사이트는 한국주택금융공사 홈페이지입니다.
아래 안내대로 접속하시면 누구나 쉽게 예상 수령액을 확인할 수 있습니다.

한국주택금융공사 주택연금 예상연금조회 바로가기:
https://www.hf.go.kr/ko/sub03/sub03_01_02_01.do
(홈페이지 상단 메뉴에서 ‘주택연금’ → ‘예상연금조회’ 선택)

이곳에서 주택 소유자와 배우자의 생년월일, 주택 시세, 지급방식 등을 입력하면 월별 예상 수령액을 간편하게 확인할 수 있습니다.
실제 가입 전, 꼭 한 번 계산해보시길 추천드립니다!
1) 한국주택금융공사 홈페이지 접속 → '예상연금조회' 선택
2) 주택 유형(일반/노인복지/오피스텔), 연령, 시세 입력
3) 지급 방식(종신/확정기간) 선택 후 결과 확인
계산기 사용법이 어려울 줄 알았는데, 10분 만에 예상액을 확인했습니다. 70세 어머니는 월 250만 원 정도 받을 수 있다고 확인되네요.

 

주의사항: 반드시 확인해야 할 3가지

참고로 보증료 환급이 불가능합니다. 중도 해지 시 초기비용 돌려받지 못합니다. 옆집 아저씨는 주소지 변경을 몰라서 페널티를 냈다고 하시더라고요. 꼭 확인하시기 바랍니다! 또한, 주소지 변경 제한으로 이사 시 반드시 공사 승인 필요합니다.
물가상승이 반영되지 못해서 계약 시 금액 고정됩니다.

 

 

마무리하며...

제 생각에 아래와 같이 이런 경우 주택연금이 딱입니다.
▶︎ 현금 유동성이 부족한 노후 세대
▶︎ 자녀 상속 부담을 줄이고 싶은 분
▶︎ 주식·펀드 등 위험투자 기피자=
저희 부모님은 주택연금 수령액을 계산해보신 뒤로 이제 매달 나오는 연금으로 여행 다닐 수 있겠다며 좋아하세요. 단, 전문가와 상담 필수입니다!