소형 아파트 월세 수익 만드는 현실 전략

 

<목 차>

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안녕하세요. 모어캐시입니다.

부모님께서 50대에 접어드시면서 제가 가장 많이 듣게 되는 조언 중 하나는 "노후엔 현금 흐름이 중요하다"는 말입니다.
은퇴 후 국민연금이나 퇴직연금만으로는 갑작스러운 의료비나 생활비를 감당하기 어려운 순간이 분명 오기 때문입니다.

그래서 요즘 많은 50~60대 여성분들 사이에서는 작지만 알찬 월세 수익을 목표로 소형 아파트에 투자하려는 움직임이 활발합니다.

실제 제 지인의 어머님은 3년 전 경기 외곽에 1억 초반대 소형 아파트를 구입하셨고, 현재는 월 55만원의 고정 수익을 받고 계십니다. 물론 외곽이라 부동산 상승기때 많이 고전할 수 있지만 그저 임대 수익만 노린다면 나쁘지 않은 선택일 수 있습니다.
"심리적으로 든든하다"고 말씀하시더라고요.

 

 

 

 

 

 

 

지역 선택이 수익률을 좌우합니다

소형 아파트 임대 수익 전략에서 가장 중요한 건 ‘입지’입니다.

▶ 월세가 꾸준히 나오는 입지의 조건:

예를 들어, 경기 안산의 반월공단 인근, 또는 수원 아주대/경희대 근처는 월세 수요가 꾸준하고 관리가 쉬운 지역입니다.

저도 예전에 수원역 근처 소형 아파트를 임대해본 경험이 있는데, 중개소에서도 매번 "대기자 있다"고 할 정도로 수요가 탄탄했습니다. 수원이 인구도 많고 상권도 잘 발달되어 있고 생각보다 서울까지 가는 교통도 편리한 편입니다.

 

 

 

 

 

 

소형 아파트 월세 수익 시뮬레이션

소형 아파트를 통해 실제로 어느 정도의 수익이 가능한지 표로 한 번 정리해보겠습니다. 물론 1억 2천만원 소형 아파트는 현재는 많이 희소해지긴 했지만요.

 

💡 참고: 전세보다 월세가 유리한 이유는 현금 흐름이 꾸준히 들어오기 때문입니다. 전세는 목돈으로 묶이지만 월세는 매달 입금이 되니까 생활비, 병원비 등으로 유동자금 활용이 가능하죠.

 

 

 

 

 

세금과 임대사업자 등록, 꼭 알고 계세요

소형 아파트 월세 수익에도 세금이 부과됩니다. 다만 조건을 잘 따지면 부담을 줄일 수 있습니다.

▶ 기본 세금 구조:

✅ 저의 경우, 1가구 1주택 기준으로 분리과세 14%로 신고하고, 세무사 도움 없이 홈택스로 직접 해결하고 있습니다.
막상 해보면 생각보다 어렵지 않습니다. 임대사업자등록을 하는 것도 방법이 될 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

마치며 : 소형 아파트 월세 수익, 이렇게 시작하세요

월세 수익을 통한 노후 대비는 큰돈 없이도 가능합니다.
하지만 잘못된 입지 선택이나 세금 관리를 소홀히 하면 오히려 손해가 날 수도 있죠.

🔑 핵심 전략 요약

 

 

 

 

 

 

 

마무리하며 – 부모님의 케이스를 통해 월세 수익을 만들어 본 결과

저 역시 처음에는 두려웠습니다.
"세입자 안 들어오면 어떡하지?" "하자 있으면 나중에 수리비 많이 들 텐데…"

그런데 막상 해보니
✅ 좋은 위치 선정
✅ 깨끗한 리모델링
✅ 정직한 계약 관리

이 세 가지만 잘 챙기면 50~60대 여성도 충분히 해볼 만한 투자 전략이라는 걸 알게 됐습니다.

저도 부모님의 좋은 투자 유전자를 물려받았으니 10년 안에 꼭 소형 아파트 투자에 도전해보려고 합니다.